Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour un investissement locatif ?

Cela fait un moment que l'idée de faire un investissement immobilier vous trotte dans la tête ? Le marché immobilier est déjà suffisamment compliqué quand on cherche sa résidence principale, mais pour un investissement locatif, ça peut paraître encore plus la jungle. Comme tout investissement, un investissement locatif peut comporter des risques si le projet n'est pas assez bien préparé. Comment en faire un investissement le plus rentable possible en prenant le moins de risques ? En faisant appel à un agent immobilier ! On vous explique pourquoi.

Qu’est-ce qu'un investissement locatif ?

Tout d'abord, posons les cadres. Un investissement locatif, c’est d’acquérir un bien immobilier afin de le mettre en location, pour une durée indéterminée. Cela peut être dans le but d’avoir un revenu supplémentaire ou pour construire un patrimoine. On peut investir dans l’immobilier locatif également dans le but de bénéficier des réductions ou des crédits d’impôts. Que ce soit pour en faire une location à longue durée et pour une location touristique, le projet doit être mûrement réfléchi et bien préparé.

Préparer son projet d’investissement locatif avec un agent immobilier

Un agent immobilier vous épaulera dans toutes les étapes de votre projet : de la réflexion en passant par la recherche du bien idéal jusqu'à la gestion locative. N'hésitez donc pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier dès le tout début de votre projet. Avec les taux de crédit qui augmentent et un marché de l'immobilier en pleine mutation, les frais d'un pro sont vite rentabilisés.

Définir les grandes lignes de votre projet

Un agent immobilier connaît parfaitement le marché immobilier actuel et ses mouvements. Ses connaissances seront donc précieuses afin de déterminer les grandes lignes de votre projet. Souhaitez-vous faire une location touristique ou une location à longue durée ? Dans quel type de bien devriez-vous investir selon votre objectif ? Encore plus important : quel secteur géographique choisir pour rentabiliser au mieux votre investissement ? Ces points doivent être abordés dans votre plan un par un et nécessitent donc une vraie réflexion. La rentabilité c’est vraiment le nerf de la guerre, cela serait dommage par exemple de cibler les familles en tant que locataire et acheter un bien loin des écoles.

Poser les cadres juridiques et administratifs de votre

Votre agent immobilier vous guidera également pour les cadres juridiques de la mise en location. La location saisonnière à sa propre juridiction et avec la crise de logement, certaines villes resserrent les vis. Pour bien estimer votre rentabilité, il faudra prendre en compte toutes ces spécificités. Bon à savoir également : certains types de biens, notamment les passoires thermiques, sont retirés du marché de location de petit à petit. Autre côté non négligeable : si vous correspondez aux conditions, vous allez pouvoir bénéficier des aides de l'État. Un agent immobilier vous évitera de passer à côté de ces possibilités et améliorera ainsi votre rentabilité. Le calcul de cette fameuse rentabilité est assez complexe : entre rentabilité brute, rentabilité nette et rentabilité nette-nette, il y a de quoi se poser des questions ! Il vaut donc mieux examiner ce point avec un professionnel qui possède cette expertise.

Un agent immobilier vous trouvera le bien idéal pour un investissement locatif

Éplucher des annonces immobilières est déjà fastidieux quand c’est pour sa résidence principale, mais pour un investissement locatif, c’est encore plus complexe. Il ne suffit pas de se fier à ses propres impressions, propres goûts, il faut aussi se mettre à la place des potentiels locataires. Et des locataires, un agent immobilier en voit beaucoup. Il est confronté tous les jours dans son travail à leurs demandes, exigences, critères spécifiques… Il saura donc identifier les biens qui correspondent au profil que vous avez établi ensemble… De plus, l'agent immobilier pourra vous faire bénéficier du "marché caché".

Tandis que vous, vous découvrez les annonces immobilières publiées, lui, il connaît des biens qui ne sont même pas encore sur le marché. Cerise sur le gâteau, il vous proposera peut-être des biens que vous n'auriez jamais visités seul, car vous n'y voyiez pas le potentiel !

Un carnet d’adresses qu’il vous faut

Afin de bien mener votre projet, vous allez certainement avoir besoin d'être accompagné par des pros de différents secteurs. Bonne nouvelle, votre agent immobilier connaît tout le monde, mais surtout les représentants de ces secteurs ! Des entreprises dans le bâtiment, des architectes pour des projets de grosses envergures, mais aussi des courtiers locaux pour trouver le meilleur financement, ou un décorateur intérieur, un agent immo a un réseau non négligeable. Ce serait dommage de ne pas en profiter !

Un agent immobilier gérera la mise en location pour vous !

Un investissement immobilier n’est pas fini avec l’achat d’un bien. Ce n’est même plutôt que le commencement ! Pour optimiser votre investissement, une mise en location fluide est très importante. Les périodes d’inoccupation peuvent rapidement mettre à dos votre plan de rentabilité. C’est pourquoi c’est très important de bien définir le profil de votre locataire idéale. Un agent immobilier vous aidera dans ces choix et fera même la sélection à votre place. Il s'assurera de la solvabilité et de la fiabilité des potentiels locataires, ce qui enlève une charge non négligeable de vos épaules. Il se chargera aussi de tous les côtés administratifs, de l'état de lieu jusqu'au paiement du loyer. Grâce à son réseau et ses moyens de communication, le risque des périodes sans locataires sera nettement moins élevé comme si vous vous en occupiez seul.

Pour résumer, un agent immobilier pourra donner le cadre sécurisant nécessaire à votre investissement locatif. De plus, ou bien surtout : il vous évitera le stress qui va avec un tel investissement. Particulièrement si c'est votre premier investissement locatif. Ses frais seront rapidement rentables car en plus de vous épargner le temps qui serait nécessaire pour mener seul votre projet, il vous déchargera aussi de la charge mentale que cela peut engendrer.