Que faire si mon logement est classé F ou G ?

Qu’est-ce qu’un logement classé F ou G ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Un logement classé F ou G est considéré comme une passoire thermique, car il consomme trop d’énergie. Ces logements sont désormais soumis à des restrictions dans le cadre de la loi Climat et Résilience.

Quelles sont les conséquences pour les propriétaires ?

Si votre logement est classé F ou G, vous devez prendre en compte plusieurs points :

• Interdiction progressive de mise en location : depuis 2023, les logements classés G consommant plus de 450 kWh/m² par an ne peuvent plus être loués.
• Gel des loyers : impossible d’augmenter le loyer d’un logement F ou G.
• Obligation de rénovation énergétique pour continuer à louer d’ici 2025 pour les logements G et 2028 pour les logements F.

Solutions pour les propriétaires de logements F ou G

1. Réaliser des travaux de rénovation énergétique

Pour améliorer la performance énergétique de votre bien, vous pouvez :

• Améliorer l’isolation (murs, fenêtres, toiture).
• Remplacer le système de chauffage par une alternative plus performante.
• Optimiser la ventilation pour éviter les déperditions thermiques.

📌 Bon à savoir : Des aides financières existent, comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro.

2. Sécuriser ses revenus locatifs avec l’Assurance Loyers Impayés de Cautioneo

Les travaux de rénovation représentent un investissement important. Pendant cette période, la rentabilité locative peut être impactée. Pour éviter toute perte de revenus, l’assurance loyers impayés (GLI) de Cautioneo protège les propriétaires en garantissant le paiement des loyers en cas d’impayé.

Pourquoi choisir la GLI de Cautioneo ?

• Prise en charge des loyers jusqu’à 96 000 €.
• Couverture contre les dégradations locatives jusqu’à 10 000 €
• Aucune carence ni franchise : remboursement dès le premier impayé.

3. Rassurer les locataires avec la Garantie Locataire de Cautioneo

Certains locataires peuvent hésiter à louer un logement classé F ou G, craignant des factures énergétiques trop élevées. Pour les aider à sécuriser leur dossier et rassurer le bailleur, la garantie locataire de Cautioneo constitue une solution efficace.

Avantages pour le locataire :

• Facilite l’accès à la location sans garant physique.
• Rassure le propriétaire sur la solvabilité du locataire.
• Alternative crédible à la caution classique.

FAQ : Questions fréquentes sur les logements classés F ou G

Un logement F ou G peut-il encore être loué ?

Oui, mais les restrictions vont s’intensifier d’ici 2025 pour les G et 2028 pour les F.

Quelles aides existent pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov’ ou des subventions locales peuvent financer une partie des travaux.

Comment éviter la vacance locative d’un logement F ou G ?

En rassurant les locataires avec une garantie locataire et en sécurisant ses revenus avec l’assurance loyers impayés de Cautioneo.

Que faire si mon locataire refuse de payer à cause d’un DPE défavorable ?

L’assurance loyers impayés couvre ce risque et garantit le paiement des loyers impayés.

Conclusion

Si votre logement est classé F ou G, des solutions existent pour continuer à louer en toute sérénité. Que ce soit par la rénovation énergétique, l’assurance loyers impayés de Cautioneo ou la garantie locataire, il est possible de protéger son investissement et rassurer ses locataires.

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