Guide complet pour louer un appartement en tant que freelance

La vie de freelance t'offre une flexibilité et une liberté professionnelles enviables, mais quand il s'agit de louer un appartement, cela peut parfois poser des défis. En l'absence d'un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) et d'une stabilité professionnelle traditionnelle, les propriétaires peuvent être réticents à t'accorder un bail. Mais ne te décourage pas ! Dans cet article, on va te présenter un guide complet sur la location d'un appartement en tant que freelance. On va partager avec toi des conseils pratiques et des stratégies efficaces pour t'aider à surmonter les obstacles et à trouver le logement idéal.

Louer un appart en freelance

Il peut effectivement être plus difficile de louer un appartement en tant que travailleur indépendant ou freelance lorsque tu n'as pas de fiches de paie régulières, notamment en tant qu'auto-entrepreneur ou en société. Le portage salarial est le seul statut offrant le plus de stabilité pour anticiper une location.

Voici quelques raisons qui expliquent cette difficulté quand on est en société ou en auto-entrepreneur :

• Revenus potentiellement irréguliers En tant que travailleur indépendant, tes revenus peuvent fluctuer d'un mois à l'autre, ce qui peut rendre difficile pour les propriétaires de déterminer votre capacité à payer le loyer de manière régulière. Les propriétaires préfèrent souvent les locataires ayant des revenus stables et prévisibles, ce qui est plus facile à évaluer à partir de fiches de paie régulières.

• Absence de garanties conventionnelles Les propriétaires cherchent à minimiser les risques liés aux loyers impayés ou aux dommages causés à la propriété. Les fiches de paie sont souvent considérées comme une garantie de revenu régulier et une preuve de stabilité financière. En l'absence de ces fiches de paie, il peut être plus difficile de convaincre les propriétaires de ta capacité à honorer tes engagements financiers.

• Exigences de preuves supplémentaires Lorsque vous tu n'as pas de fiches de paie, les propriétaires peuvent demander des documents supplémentaires pour évaluer ta solvabilité. Cela peut inclure des relevés bancaires, des déclarations fiscales, des lettres de recommandation de clients, des preuves de contrats de travail à long terme, etc. Fournir ces documents peut être un processus complexe et prendre plus de temps. Certaines plateformes de freelances comme SixièmeHomme, accompagnent les freelances à avoir une situation stable en les mettant en relation avec les meilleurs partenaires pour indépendants.

Les papiers à fournir

D'abord, tu devras fournir tes pièces d'identité (carte d'identité, passeport, etc.) et tes justificatifs de domicile (trois dernières quittances de loyer, attestation d'hébergement le cas échéant). Le propriétaire peut aussi te demander des justificatifs de ta situation professionnelle et de tes revenus. Pour cela, tu dois notamment fournir ton numéro de SIRET, l'attestation de déclaration d'activité délivrée par l'URSSAF, les deux derniers avis d'imposition et votre bilan des années précédentes. Si possible, pense à inclure dans ton dossier une attestation de votre expert-comptable qui confirme tes revenus actuels, ainsi que tes contrats de mission en cours, précisant le montant de ta rémunération et la durée de chaque mission. En ce qui concerne le garant, il doit être en contrat à durée indéterminée (CDI) et percevoir des revenus au moins trois fois supérieurs au montant du loyer demandé. Si tu ne parviens pas à trouver un garant répondant à ces critères, pas de panique ! Des alternatives existent.

Trouver un garant externalisé

• Familles et amis : demandez à tes proches s'ils sont prêts à se porter garants pour toi. Les membres de ta famille ou tes amis proches qui ont une situation financière stable pourraient être disposés à t'aider.

• Associations professionnelles : certaines associations professionnelles peuvent offrir des programmes d'entraide ou de soutien aux travailleurs indépendants. Renseigne toi auprès des associations pertinentes dans ton domaine d'activité pour voir s'ils proposent des services de garantie ou peuvent t'orienter vers des ressources utiles.

• Épargne de garantie : au lieu de trouver un garant externe, tu peux proposer de verser une caution plus élevée ou de fournir une épargne de garantie directement à ta banque ou au bailleur. Cette somme d'argent sera gelée pendant la durée du contrat de location ou du prêt et te sera restituée une fois tes engagements financiers honorés.

• Plateformes en ligne : il existe des plateformes en ligne qui facilitent la recherche de garants pour les travailleurs indépendants. Par exemple, certaines entreprises se spécialisent dans la mise en relation de freelances avec des garants potentiels. Fais des recherches sur Internet pour trouver ces plateformes et vérifie leur réputation avant de t'engager avec elles.