Locataire qui ne paie pas : pourquoi il ne faut pas chercher à l’embêter (et que faire à la place) ?

Lorsqu’un locataire cesse de payer son loyer, le stress peut vite monter. Certains propriétaires pensent à "lui mettre la pression", à couper l’électricité ou à changer la serrure pour le faire partir.

⚠️ Attention : ces actions sont illégales. Elles peuvent se retourner contre vous, même si le locataire est en tort. Cela s’appelle un trouble de jouissance ou une voie de fait, puni par la loi.

Pourquoi ne pas chercher à embêter un locataire mauvais payeur ?

• ❌ Vous risquez une amende, voire des dommages et intérêts,
• ❌ Vous pouvez être poursuivi pénalement pour harcèlement,
• ❌ Vous retardez l’expulsion légale en cassant la procédure.

➡️ Mieux vaut respecter la procédure prévue par la loi, même si elle prend du temps.

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La bonne méthode : 4 étapes pour réagir efficacement

1. Envoyer une relance amiable

Un simple oubli ? Commencez par un message ou une lettre de relance courtoise.

2. Faire appel à un huissier

Si le retard persiste, vous pouvez envoyer un commandement de payer via huissier, première étape vers une procédure judiciaire.

3. Saisir le tribunal

En l’absence de paiement, vous pouvez demander la résiliation du bail et l’expulsion du locataire.

💡 C’est long, mais c’est la seule voie légale pour récupérer votre bien.

4. Faire appel à une assurance loyers impayés

Si vous aviez souscrit une GLI, l’assurance vous indemnise pendant que la procédure suit son cours.

Comment éviter cette situation à l’avenir ?

Souscrire une assurance loyers impayés (GLI) comme celle de Cautioneo, c’est :

• ✅ Jusqu’à 96 000 € de loyers impayés couverts,
• ✅ Aucune carence ni franchise,
• ✅ Prise en charge des frais de procédure et d’expulsion,
• ✅ Jusqu’à 10 000 € pour les dégradations locatives.

👉 La GLI vous protège même si votre locataire cesse de payer.

FAQ – Locataire qui ne paie pas

Est-ce que je peux couper l’électricité ou l’eau ?

Non. Ce serait illégal et vous expose à des sanctions.

Combien de temps dure la procédure d’expulsion ?

En moyenne 12 à 18 mois, parfois plus. D’où l’importance d’être assuré.

Puis-je négocier un départ à l’amiable ?

Oui, si le locataire accepte de partir, vous pouvez signer un accord écrit de résiliation amiable.

Conclusion

Face à un locataire qui ne paie pas, l’énervement ne doit jamais remplacer la loi. Prenez le chemin légal, faites-vous accompagner si besoin, et surtout, prévoyez ce type de situation avec une assurance loyers impayés comme la GLI de Cautioneo.

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