Comment annuler une clause de solidarité dans un bail de colocation ?

Qu’est-ce qu’une clause de solidarité dans un bail ?

En colocation, la clause de solidarité signifie que chaque colocataire est responsable de la totalité du loyer, pas seulement de sa part.

➡️ Si un colocataire ne paie pas, le bailleur peut réclamer la somme manquante aux autres. Cette clause protège le propriétaire, mais peut être lourde de conséquences pour les colocataires en cas de litige ou de départ anticipé.

Peut-on annuler une clause de solidarité ?

Oui, mais uniquement avec l’accord du bailleur. Une clause de solidarité est une clause contractuelle : elle ne peut pas être annulée unilatéralement.

Il existe deux façons principales de la faire disparaître :

1. Renégocier un nouveau bail sans clause de solidarité

• Cette solution est possible si tous les colocataires et le bailleur sont d’accord.
• Il faudra alors rédiger un nouveau bail, précisant que chaque colocataire est responsable uniquement de sa quote-part.

💡 Cette option est souvent demandée lorsqu’un nouveau colocataire entre et que les anciens souhaitent repartir sur des bases plus équitables.

2. Rédiger un avenant au bail existant

• Le bailleur peut accepter de supprimer la clause de solidarité via un avenant écrit.
• Cela implique généralement que chaque colocataire ait un bail individuel, ce qui change le mode de gestion pour le propriétaire.

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Quelles sont les limites ?

• Un bailleur n’est jamais obligé d’accepter la suppression de la clause.
• Dans certaines zones tendues, les propriétaires refusent pour se protéger des impayés.
• Sans clause de solidarité, le bailleur prend plus de risques financiers.

👉 Pour se protéger, il peut alors demander une Garantie Locataire comme celle proposée par Cautioneo, acceptée même en colocation.

Et si un colocataire quitte le logement ?

Même après avoir quitté les lieux, la solidarité peut continuer à s’appliquer pendant 6 mois (pour les baux signés après le 27 mars 2014), sauf si un remplaçant est trouvé.

➡️ Cela signifie que vous pouvez être redevable de loyers si un autre colocataire fait défaut.

La Garantie Locataire Cautioneo, une alternative à la clause de solidarité

Pour rassurer le bailleur sans clause de solidarité, la Garantie Locataire Cautioneo offre :

• ✅ Un engagement financier équivalent à un garant physique,
• ✅ Une acceptation même en colocation (jusqu’à 4 personnes),
• ✅ Une réponse en 48h,
• ✅ Un tarif dès 16,90 €/mois.

💡 Elle permet de protéger chaque colocataire individuellement, tout en rassurant le bailleur.

FAQ – Clause de solidarité

Puis-je demander l’annulation seul(e) ?

Non. Il faut l’accord de tous les colocataires et du bailleur.

Que faire si le bailleur refuse ?

Vous pouvez proposer une alternative : remplacement par une garantie locataire ou un bail individuel.

Suis-je toujours solidaire si je pars ?

Oui, jusqu’à 6 mois après votre départ, sauf si un nouveau colocataire vous remplace officiellement.

Conclusion

Annuler une clause de solidarité est possible, mais nécessite une négociation formelle avec le bailleur. Si vous souhaitez davantage de sécurité individuelle en colocation, la Garantie Locataire de Cautioneo est une excellente alternative à la clause solidaire.

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