MaPrimeRénov’ en 2025 : ce qui change pour les bailleurs

MaPrimeRénov’ continue d’évoluer en 2025 pour encourager les propriétaires, et particulièrement les bailleurs, à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Découvrez les nouvelles règles, montants et conditions d’éligibilité pour optimiser vos projets immobiliers.

1. Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?

Lancée en 2020, MaPrimeRénov’ est une aide financière destinée à couvrir une partie des coûts des travaux de rénovation énergétique. Elle est ouverte aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés, et vise à réduire les émissions de CO₂ tout en améliorant le confort des logements.

2. Nouveautés MaPrimeRénov’ pour les bailleurs en 2025

En 2025, plusieurs modifications ciblent les propriétaires bailleurs :

a) Renforcement des plafonds d’aide pour les passoires thermiques

• Les logements classés F et G au diagnostic de performance énergétique (DPE) bénéficient de primes plus élevées pour encourager leur rénovation.
• Montant maximal par logement : jusqu’à 15 000 €, sous conditions.

b) Nouvelles obligations pour bénéficier des aides

• Engagement de location longue durée : Le logement rénové doit être loué pour une période minimale de 3 ans après les travaux.
• Travaux globaux prioritaires : Les projets visant un gain énergétique d’au moins 30 % sont favorisés.

c) Éligibilité élargie aux propriétaires multiples

• Les SCI (sociétés civiles immobilières) peuvent désormais bénéficier de MaPrimeRénov’, sous réserve que les revenus des associés respectent les plafonds.

3. Quels travaux sont éligibles en 2025 ?

Les travaux pris en charge par MaPrimeRénov’ pour les bailleurs incluent :

• Isolation thermique : murs, toiture, planchers.
• Chauffage : remplacement par des systèmes performants (pompes à chaleur, chaudières biomasse).
• Ventilation : installation de systèmes VMC double flux pour améliorer la qualité de l’air.
• Rénovation globale : un bouquet de travaux permettant un saut d’au moins deux classes DPE.

4. Montants des aides pour les bailleurs en 2025

Le montant dépend des revenus fiscaux du foyer et du type de travaux réalisés. Les bailleurs sont généralement classés dans la catégorie des ménages intermédiaires ou supérieurs :

• Isolation thermique : jusqu’à 75 €/m² pour les murs, 25 €/m² pour les planchers.
• Chauffage : jusqu’à 9 000 € pour une pompe à chaleur.
• Rénovation globale : jusqu’à 15 000 € pour un gain énergétique significatif.

Un simulateur sur le site officiel MaPrimeRénov’ permet d’estimer précisément le montant de votre aide.

5. Les démarches pour bénéficier de MaPrimeRénov’ en 2025

1. Créer un compte sur le site officiel MaPrimeRénov’.
2. Obtenir un audit énergétique pour identifier les travaux nécessaires.
3. Déposer votre dossier en ligne avec les devis des artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
4. Réaliser les travaux après validation de votre demande.
5. Recevoir l’aide directement sur votre compte après la fin des travaux.

6. Les avantages pour les bailleurs

• Valorisation du bien : Un logement rénové se loue plus rapidement et à un meilleur prix.
• Conformité avec les lois sur les passoires thermiques : Obligation de rénover pour éviter l’interdiction de louer dès 2028 pour les logements classés F et G.
• Réduction des charges locatives : Des travaux bien réalisés diminuent les consommations énergétiques, attirant ainsi des locataires.

FAQ : Les questions fréquentes des bailleurs

1. Puis-je cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides ?

Oui, MaPrimeRénov’ est cumulable avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et des subventions locales ou régionales.

2. Quels délais pour obtenir l’aide ?

Les délais varient, mais une réponse est généralement donnée sous 2 mois après dépôt du dossier complet.

3. Puis-je rénover plusieurs logements ?

Oui, MaPrimeRénov’ est accordée pour chaque logement, à condition de respecter les plafonds globaux par propriétaire.

Conclusion

En 2025, MaPrimeRénov’ reste une aide incontournable pour les propriétaires bailleurs souhaitant moderniser leurs logements et respecter les nouvelles normes énergétiques. Avec des montants revalorisés et des démarches simplifiées, c’est le moment idéal pour investir dans des travaux de rénovation.