Français expatrié hors UE : peut-on emprunter pour acheter en France ?

Est-ce possible d’emprunter en France depuis l’étranger ?

Bonne nouvelle : oui, un Français expatrié peut emprunter pour acheter un bien immobilier en France, même s’il est résident fiscal hors de l’Union européenne.

Mais cela reste plus complexe qu’un prêt classique, car :

• les banques prennent plus de précautions vis-à-vis des non-résidents,
• les conditions d’octroi sont souvent plus strictes,
• certains établissements refusent d’instruire des dossiers hors UE.

➡️ Il faut donc préparer un dossier solide et souvent passer par un courtier spécialisé non-résident.

Quelles sont les conditions à respecter ?

Pour être éligible à un crédit immobilier en tant qu’expatrié hors UE, les banques françaises regardent notamment :

Votre nationalité

Le fait d’être Français ou binationaux est un vrai atout.

Vos revenus

• Montant, stabilité et origine des revenus (salaires, dividendes, retraites…),
• Devise étrangère acceptée par certaines banques (USD, CAD, CHF…),
• Taux d’endettement inférieur à 35 % recommandé.

Vos comptes bancaires

• Posséder un compte bancaire en France est presque toujours requis,
• Certaines banques exigent de domicilier les revenus locatifs en France.

Votre projet immobilier

• Résidence principale, secondaire ou investissement locatif,
• Type de bien et valeur.

💡 Plus votre projet est clair et bien documenté, plus vos chances d’acceptation augmentent.

👉 Demandez votre devis gratuit en - de 3 min.

Quels obstacles fréquents pour les expatriés hors UE ?

• 📄 Difficulté à présenter des justificatifs fiscaux reconnus en France,
• ❌ Banques frileuses vis-à-vis de certains pays à risque,
• 📉 Taux d’intérêt parfois moins avantageux pour les non-résidents,
• 💰 Besoin d’un apport personnel élevé (souvent au moins 20 %),
• 📑 Complexité administrative (documents à faire traduire, apostiller…).

Peut-on sécuriser son investissement depuis l’étranger ?

Oui, et c’est fortement recommandé.

Si vous achetez pour louer, protéger vos revenus locatifs est essentiel. En tant que bailleur à distance, vous avez peu de marge de manœuvre en cas d’impayés.

C’est pourquoi Cautioneo propose une Assurance Loyers Impayés (GLI) adaptée aux non-résidents français, qui vous offre :

• ✅ Jusqu’à 96 000 € de loyers impayés,
• ✅ Zéro carence et zéro franchise,
• ✅ Prise en charge des frais juridiques en cas de litige,
• ✅ Vérification gratuite du dossier locataire.

➡️ Une solution idéale pour les expatriés souhaitant investir sereinement depuis l’étranger.

FAQ – Crédit immobilier pour expatrié hors UE

Un expatrié peut-il emprunter sans être résident fiscal en France ?

Oui, mais il devra prouver sa stabilité financière et faire appel à une banque acceptant les profils non-résidents.

Faut-il avoir un garant en France ?

Pas forcément, mais cela peut rassurer la banque. Sinon, une GLI ou une Garantie Locataire peut jouer ce rôle.

Quel apport faut-il prévoir ?

Comptez au minimum 20 %, parfois plus selon le pays de résidence et la devise des revenus.

Conclusion

Un Français expatrié hors de l’Union européenne peut tout à fait contracter un prêt immobilier en France, mais cela demande anticipation, rigueur et accompagnement. Et pour sécuriser vos revenus locatifs à distance, la GLI Cautioneo vous assure une protection complète contre les risques d’impayés.

➡ Expatrié ? Découvrez comment sécuriser votre investissement locatif depuis l’étranger avec Cautioneo sur cautioneo.com